1、日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作;定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容;年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
2、设备维护的主要内容包括:清洁、润滑、调整、紧固和防腐蚀。设备维护与保养:定期进行设备的维护和保养,包括清洁、润滑、校准等,以确保设备正常运行并降低故障率。
3、、设备润滑管理方面,应设润滑专业员负责设备润滑专业技术管理工作;修理车间设润滑班或润滑人员负责设备润滑工作。每台设备制定润滑“五定”(定点、定质、定时、定量、定人)图表和要求,并认真执行。
4、设备维护的“四项基本要求”如下:整齐。工具、工件放置整齐,安全防护装置齐全,线 路管道完整。清洁。设备清洁,环境干净,各滑动面无油污、无 碰伤。润滑。
收集有关基础资料。包括维修工程施工图纸;国家或地区颁发的现行维修工程预算定额;工资标准、材料预算价格、机械台班单价、各种取费率标准;现场情况等。(2)熟悉施工图纸,了解维修工程内容和要求。
物业部门的预算主要是各种人员的工资,比如保洁,保安门卫等他们的工资,当然还有一些材料费用,比如一些维修安装管道的材料费用。
成本主要是:人员薪酬***、维修费、保洁费、办公费用、折旧费、差旅费、水电费。收入主要是:管理费收入、车位租金收入、广告租金收入、商店租金收入、补贴收入。
维修:楼道灯、灯罩、玻璃、地面破损、生料带等 养护:养护品(机油、小刷子、棉丝等);成品保护板等 维修的消耗品:堵头、螺丝、张仃等 日常绿化保洁保安的低值易耗。
1、需准备验电笔、平头、十字改锥、大小克斯钳、6吋活扳手、万用表、绝缘胶布、手电筒等基本工具。
2、氧气焊、泵、气动打钉枪、木工专用工具、泥瓦工工具、手提应急灯、大型切割机、箱式开水器、空工作安全带。手提工具箱、工程组人员服装、高压电工专用工具、高压电工防护用品、型号要结合你们公司的规模以及经济实力进行核定。
3、压线钳,尖嘴钳。老虎钳,万能表,+—启子,内6方,榔头,胶带,工具包。
4、房屋的电梯设备 电梯设备指物业附属设备中的载运人或物品的一种升降设备,是高层建筑中不可缺少的垂直运输工具。常用电梯主要包括机房、轿厢、井道等部分。
公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
物业公司同样负有维修义务:包括小区道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。
法律主观:小区的物业费包括以下服务:物业共用部位的维修、养护和管理;物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业管理区域内的巡视、检查,维护物业服务区域内的基本秩序;物业管理区域内装饰装修管理等。
卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域,满足产权人、使用人的居住需求。治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理,制定并落实防火防盗等安全措施。
法律主观:物业费包括物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费等。
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