物业维修设备包含什么内容-物业维修设备有哪些

本文目录一览：

• 1、设备维护管理主要包括哪几项
• 2、物业工程维修预算包括哪些
• 3、物业维修需要用到哪些设备工具?
• 4、物业费包含的维修范围

设备维护管理主要包括哪几项

1、日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。

2、设备维护的主要内容包括：清洁、润滑、调整、紧固和防腐蚀。设备维护与保养：定期进行设备的维护和保养，包括清洁、润滑、校准等，以确保设备正常运行并降低故障率。

3、、设备润滑管理方面，应设润滑专业员负责设备润滑专业技术管理工作；修理车间设润滑班或润滑人员负责设备润滑工作。每台设备制定润滑“五定”（定点、定质、定时、定量、定人）图表和要求，并认真执行。

4、设备维护的“四项基本要求”如下：整齐。工具、工件放置整齐，安全防护装置齐全，线 路管道完整。清洁。设备清洁，环境干净，各滑动面无油污、无 碰伤。润滑。

物业工程维修预算包括哪些

收集有关基础资料。包括维修工程施工图纸；国家或地区颁发的现行维修工程预算定额；工资标准、材料预算价格、机械台班单价、各种取费率标准；现场情况等。（2）熟悉施工图纸，了解维修工程内容和要求。

物业部门的预算主要是各种人员的工资，比如保洁，保安门卫等他们的工资，当然还有一些材料费用，比如一些维修安装管道的材料费用。

成本主要是：人员薪酬***、维修费、保洁费、办公费用、折旧费、差旅费、水电费。收入主要是：管理费收入、车位租金收入、广告租金收入、商店租金收入、补贴收入。

维修：楼道灯、灯罩、玻璃、地面破损、生料带等 养护：养护品（机油、小刷子、棉丝等）；成品保护板等 维修的消耗品：堵头、螺丝、张仃等 日常绿化保洁保安的低值易耗。

物业维修需要用到哪些设备工具?

1、需准备验电笔、平头、十字改锥、大小克斯钳、6吋活扳手、万用表、绝缘胶布、手电筒等基本工具。

2、氧气焊、泵、气动打钉枪、木工专用工具、泥瓦工工具、手提应急灯、大型切割机、箱式开水器、空工作安全带。手提工具箱、工程组人员服装、高压电工专用工具、高压电工防护用品、型号要结合你们公司的规模以及经济实力进行核定。

3、压线钳，尖嘴钳。老虎钳，万能表，+—启子，内6方，榔头，胶带，工具包。

4、房屋的电梯设备 电梯设备指物业附属设备中的载运人或物品的一种升降设备，是高层建筑中不可缺少的垂直运输工具。常用电梯主要包括机房、轿厢、井道等部分。

物业费包含的维修范围

公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。

物业公司同样负有维修义务：包括小区道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

法律主观：小区的物业费包括以下服务：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视、检查，维护物业服务区域内的基本秩序；物业管理区域内装饰装修管理等。

卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

法律主观：物业费包括物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费等。