小区物业可以维修什么设备,小区物业可以维修什么设备呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区物业可以维修什么设备的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区物业可以维修什么设备的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区维修哪些项目从物业费支付？
2. 物业管理设备日常维修主要有哪些内容？
3. 物业维修分为几大类？

小区维修哪些项目从物业费支付？

法律规定是共用设施设备归物业公司维修，但是维修有一个界定，日常养护和小修的费用包含在物业费内，大修和更新改造的费用需要业主单独出资！但是这个大修和小修的界定就很模糊，很多物业公司钻空子，小毛病不修，拖成大毛病，然后在要求业主出钱维修！

怎么说那，走廊灯，院区灯坏了物业负责，小区大门从门禁到道闸坏了物业负责，小区公共部位小修物业负责但不含业主专属部分，如楼顶漏雨，墙壁漏雨，室内任何问题都不是物业负责，国家有法规可以看下 公共维修资金使用办法 只要是里面规定的使用公共维修资金的都不应该由物业掏钱

小区维修那些项目从物业费支付，根据我参与前期物业服务协议签订和日常物业维修财务报销情况回答如下：

一是物业服务是合同式服务，所以业主和居民应该先看合同。合同中一般都有物业维修项目的约定，这些合同约定的项目维修费用都会在物业费中报销。

二是合同中对公共维修项目的费用祥细约定，在合同中都有数量上的规定，比如多层小区小修一般在一百元内的从小区物业费中支出，超过一百元的，动用维修基金维修。而小高层高层小区，公共维修费三百元以内的从物业费中支出，超三百元的动用维修基金维修。

三是小区公共物业维修，业主专有部分维修，不管项目多少费用大小，只要在质保期内，统统有开发商维修。小区物业企业只有帮助业主联络的责任，没有维修的义务。当然业主也可直接联系开发商维修。维修项目的质量把关一般都有业主自己负责。

四是对于业主要求帮助对自己专有部分进行维修，按规定是收费的，若物业企业没有收费，其工人工作量是计入物业成夲的。所以业主专有部分维修，不是紧急情况，不要非缠着物业维修工帮忙维修，不但增加维修人员的工作量，更重要的是会影响小区公共部位的维护维修，特别是公共部位抢修时影响最大，因为维修工不会放弃维修公共部位而去修业主专有部分，维修工的工作职责就是维修维修公共部位的。

五是公共部位与专有部分的详细划分。专有部分是指房屋门窗、排风装置、内墙壁等，之外属公共部位；水丶电、暖、天燃气以表为界，表外为公共，表内为业主专有；排水排污管道，以与公共排水排污管道连接处为界，连接处以内为专有，连接处以外为公共部位。地下地上储藏室门外为公共，封闭的地上地下***，以门外线为准，线内为专用，线外为公共。

我们小区什么设备都没有。他维修什么？也，没看到物业维修过什么东西。现在就有两个上了年纪的人看大门。以前有两个保洁人员。为了省钱辞了一个人。现在就一个人搞卫。也不好好搞。因为两个人的活让她一个人干。工钱应该是四千元。现。在是三千五百元。两个人时每人每月二千元。现在一个人干两个人的活。每月三千五百元。她，当然就不好好干了。院子长年不扫。每天只能捡一下废纸。十天半月的也捡不到一块。因为业主每天上班下班都开车。很忙。从早到晚也见不到几个人。

物业费到底包括哪些方面呢？

住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:

1，管理服务人员的工资、社会保险和规定提取的***费；

（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的***费、加班费和服装费等）。

2，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

【公共建筑（如过道、门厅、楼道及道路环境）内的各种土建维修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等】。

3，物业管理区域清洁卫生费用；

（包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）

4，物业管理区域绿化养护费用；

（包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费）

物业管理设备日常维修主要有哪些内容？

物业公共设施日常维修包括:

一、电梯养护、运行、维护

1、主梯6：00-24：00不间断运行，0：00-6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客;

2、凡有高峰梯的，在高峰期6点-8点、17点-19点与主梯同时运行;

3、主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工;有发生紧急情况时的处置预案; 维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。

4、一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。

二、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护

共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准;不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本的正常使用运行和小修养护，包括：

1、楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行;

2、保证护栏、围墙、小品、桌、椅、、绿化设施等公共设施、设备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅;

1.物业设备接管验收制度设备验收工作是设备安装或检修停用后转入使用的重要过程，因此在设备的运行管理和维修管理之前，首先要做好设备的接管验收工作。接管验收不仅包括对新建房附属设备的验收，而且包括对维修后设备的验收以及委托加工或购置的更新设备的开箱验收。验收后的设备基础资料要保管好。

2.物业设备预防性计划维修保养制度预防性***维修保养是为了延长设备的使用寿命，防止意外损坏而按照预定***进行的一系列预防性设备维修、维护和管理的组织和技术措施。实施预防性***维修保养制度可以保证物业设备经常保持正常的工作能力，防止设备在使用过程中发生不应有的磨损、老化、腐蚀等情况，充分发挥设备的潜力和使用效益、正确掌握设备状况，提高设备运行效率。实施预防性***维修保养制度即可延长设备的修理间隔期，降低修理成本，提高维修质量，又可保证物业设备的安全运行，延长设备使用寿命，树立物业管理企业良好的形象。预防性***维修保养制度主要包括制定设备的维修保养***，确定设备的维修保养类别、等级、周期、内容、实施预防性***维修保养制度，并进行监督检查等。

3.运行管理制度包括巡视抄表制度、安全运行制度、经济运行制度、文明运行制度等。此外，特殊设备还需另行制定一些制度，如锅炉给水处理制度、电梯安全运行制度等。

4.值班制度建立值班制度并严格执行，可以及时发现事故隐患并除故障，从而保证设备安全、正常地运行。主要包括：不得擅自离岗；按时巡查，及时发现事故隐患；接到故障维修通知，及时按排人员抢修、维修等。

5.交接班制度交接班制度主要包括做好交接班工作；提前办好交接班手续；除值班人员外，其他人员一律不准进入值班室等。

6.报告记录制度建立报告记录制度可以让物业设备管理部门经理、技术主管和班组长及时了解设备的运行情况和设备维修管理情况，及时发现设备管理中存在的问题，以便及时解决。除了上述设备制度外，还有设备清理制度，设备技术档案资料保存、管理制度，设备更新、改造、报废规划及审批制度，承租户责任制度和保管设备责任制度及设备清点，盘点制度等一系列物业设备管理制度体系，从而有效实行[_a***_]化、制度化的物业设备管理。

物业维修分为几大类？

物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而***取的各种养护维修活动。物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。物业维修是物业简单再生产在流通领域中的继续和价值的追加，维修不仅是物业服务公司为住户服务的重要内容，也是保护城市房产的基本途径。

具体地说，物业维修包括物业服务公司对物业的日常保养，对破损物业的维修，以及对不同等级物业功能的恢复、改善，装修、装潢，同时结合着物业的维修加固，增强物业抗震能力。

到此，以上就是小编对于小区物业可以维修什么设备的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区物业可以维修什么设备的3点解答对大家有用。