小区公共设备维修资金,小区公共设备维修资金管理办法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区公共设备维修资金的问题，于是小编就整理了5个相关介绍小区公共设备维修资金的解答，让我们一起看看吧。

1. 住房的维修基金怎么核算，为什么是建设局收取，会退还吗？
2. 事业单位房屋修缮资金规定？
3. 小区维修资金用完了如何续筹？
4. 两楼漏水怎么处理公共维修基金？
5. 公共维修基金2022年新政策？

住房的维修基金怎么核算，为什么是建设局收取，会退还吗？

这个问题主要是根据规土委的有关文件来执行的，现在这部分资金均归集到房屋维养资金管理中心进行托管，一个是房屋维修基金，用于房屋重大更新、更换重要设施设备，增加电梯等重大项目，另一部分是日常收缴的公共设施设备维修资金，用于房屋本体的中、大修及新增更新改造项目，如闭路监控系统升级改造，外墙主体补漏，给排水主管道维修等等，目的是弥补物业管理服务费的不足，动用这笔资金须经业委会或业主大会批准使用。

谢邀。您提出的“住房维修基金怎么核算？又为什么是建设局收取！会退还吗？”问题可以分三个层次回答。

一是关于“住房维修基金的核算”问题。首先，要搞好明白什么是住房维修基金，这是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位（住宅主体承重结构部位，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）、共用设施设备（上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）保修期满后的大修、更新、改造的基金。其次，关于核算住房维修基金，这是有法律依据的。根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民***房地产主管部门确定。　

二是关于“为什么是建设局收取”的问题。根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民***建设（房地产）主管部门代管。这就说明了是当地***的主管部门代管，也可能是建设部门，也可能是住房部门，这由各地自身的部门设置实际执行的。

三是关于“退还”问题。一般情况下住房维修基金是不能退的，但符合下列情形的可以返还。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定：房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金，一是房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；二是售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

以上回答只是综合性概览性的，具体的实施各地区也针对自身情况制定出台了相对应的细则，详情可咨询当地建设或房管部门。

事业单位房屋修缮资金规定？

想必买过房的朋友都知道，很多拿过房的购房者都知道，在房子交付的时候，开发商除了会收取契税外，还会收取另一项比较大的费用——房屋维修基金。那么，2020年房屋维修基金标准的规定有什么呢？

　　1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

小区维修资金用完了如何续筹？

。。。看提这个问题的人是站在什么角度的

。。。如果是站在业委会角度，续筹维修资金想都不用去想了，业主不可能交钱给业委会去使用。。。

如果是***层面，先找一些小区的确有需要使用维修资金的情况，居委党总支大致征询一下业主代表楼代表支部会议征询一下小区党员同志们的意见，按规定是续筹百分之7，实际比例可以略微控制一下，看看小区业主们实际承受能力，充分听取各方建议，合理定续筹金额。。。确定金额后，必要时候可以业主大会投票决定是否续筹。。。当续筹达到百分之85-90以上时候可以对典型拒交的进行个人征信拉黑的警告了。。。

谢邀！物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。专项维修基金由开发商、购房业主个人按各自一定的比例(各地标准各异)征收。在业委会成立前此维修基金由当地房管局建账管理，业委会成立前的大修不得动用维修基金，大修费用由开发商承担。业委后成立后维修基金的使用需经业主大会双超2/3通过，并按栋按户设立分账详细记录维修基金使用情况。小区维修基金用完后的继续筹集法规目前还没明确规定，我估计各地***主管部门还会有个指导意见，再由各物业独立的小区业主大会通过后再筹集。我觉得小区共有承部位的收益(如共有车位收益、电梯广告收益等)若未分配给各业主的都可作为维修基金。

维修资金用完之后的续筹，难度非常大。难点不在无章可循，按首次上交方式即可。难就难在业主们的抵触、拒交！

首次上交很容易，不交就有关口卡住你，不给钥匙、不给水电卡、不办房产证、不开入住证明等等。但要续交一大笔钱，阻力很大。

若有业主委员会，还稍微好一点，否则没人敢接这个烫手的山芋！

所以，必须尽快成立业主委员会，把小区公共收益控制权夺回来。用公共收益补充维修资金的亏空是最好的。

否则，小区房龄一超过十五年，许多设施设备的老化、报废问题会集中爆发。业主们就惨了！"人无远虑，必有近忧"，为长远打算，就必须从现在做起！

两楼漏水怎么处理公共维修基金？

一、依据《住宅专项维修资金管理办法》和《大庆市住宅专项维修资金使用实施细则》相关规定，已足额交纳维修资金的房屋，房屋质保期满后共用部位或共用设施设备需要维修、更新和改造的可申请使用维修资金进行维修。业主家外墙体及楼道外墙都属于房屋公共部位，如发生渗漏且超过5年质保期的，可以申请向物业企业报修，由物业企业登记并统计相关情况，由物业企业或业主委员会作为使用申请人，按规定向市城管局维修资金科提出使用申请，并按使用程序提交备案资料、组织维修。

渗漏房屋未满5年质保期的应由开发建设单位负责维修；物业服务合同包括屋面、外墙渗漏维修的应由物业企业按合同约定范围进行维修；物业服务合同不包含屋面和外墙渗漏的，物业企业有义务统计好渗漏情况，已交纳维修资金的商品住宅向我局提出“维修资金使用申请”，工作人员会按规定指导申请人提交申请资料，按程序申请使用维修资金。

二、维修资金使用申请程序：

《大庆市住宅专项维修资金使用实施细则》对我市市区维修资金使用条件、申请程序、应急使用、公开公示、业主表决方式、施工单位选择、竣工验收以及结算审计等维修资金从使用申请到质保金结算各环节都做出了明确规定。

提出申请主体：使用维修资金进行维修的，有业主委员会的，由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业作为维修资金使用申请人；无业主委员会的，由物业服务企业作为维修资金使用申请人；无物业管理、业主委员会的，由相关业主代表或社区、乡镇人民***作为维修资金使用申请人，持维修方案、维修资金使用申请等资料向中心提出使用申请。

公共维修基金2022年新政策？

商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。

　　1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。

　　2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

　　3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。

2022年公共维修基金收费标准是按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳的。公共维修基金是根据按建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

2022年公共维修基金收费标准是按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳的。公共维修基金是根据按建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金

到此，以上就是小编对于小区公共设备维修资金的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区公共设备维修资金的5点解答对大家有用。