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1. 成都现在房价是升还是降？

成都现在房价是升还是降？

首先说明一下，我有一套小房子套二，需要套四，也就是希望房价跌。但是按照目前的情况看，开发商拿地价2017年买的楼面价都在10000以上（绕城边），还要返还给***一部分，按照开发商的算法20000左右能赚钱。现在绕城普遍10000多点。另外我看了一下成都地方***收入中，卖地占37％（记忆不知道是否有错）在全国各地中好像是第3高的。另外就是中央明确提出要发展成渝经济圈。所以我个***为跌的话应该跌不多2018年有可能稍微跌一点，但到2020年整体看涨。个人观点勿喷，欢迎讨论点赞

南门金融城大源肯定是暴涨哈，远的不说，天府三街锦城南府去年底125户型，一个客户买成300万，现在至少350万，一个带平台的房子，产权面积124平，挂500万，房东还觉得便宜了，你说说这心态

刚需就卖，投资需谨慎，房价涨是要涨的只是涨得慢而已，没必要纠结，今后房子只是资产的象征，现金流动性很差，除非你能长期持有，并做为资产保值的投资话，可以考虑多一到二套。但是需要交税。看个人财力了。

成都现在的房价肯定是涨的啊。

现在搜得到的官方资料，成都的均价是不到2W，但是实际上呢，市区早就突破2万，奔着3W，部分地区奔着4W去了。为什么均价没起来，因为还有众多2圈层3圈层拉低了均价，导致大家会产生成都的房价其实不贵这样一个错觉，既然不贵，又是省会，那来这里投资肯定没问题。

其实我想说，***把土地卖这么贵，还要吸引这么多人才进来，进来的人才买不起房怎么办，那就往郊区赶，成都大片的二圈层三圈层，房价低，又是大成都范围。但是在市区上班的怎么办？还不算只能硬着头皮买，不然成都那么多网红盘怎么会几万人来抢，还不是因为便宜。你想一个问题，现在的新房基本上不修120平以下面积的房子，房价又在2W以上，一套房就是240W。就按200W来算，我需要准备60W的首付，真的有那么多人能轻易凑出来60W吗？没办法，这些都是真刚需，摇号，或者买二手房，买下来，接盘了，二手房的业主就拿着这笔钱置换了更大的房子，所以我们看起来成都的楼市很火热。还有官方营销，现在成都买房已经不是按区来看，可能就是某某片区，有个好点的规划，房价就敢蹭蹭往上涨。

本人是刚需，摇号一年没摇上，新政出来对我影响不大，但是对很多有房想置换的人群影响很大，他们也在抓紧找人接盘，但是价格不愿意降，还要涨，另外也紧盯着新房，所以成都的开发商很有底气，只要我开出来，位置不算差，基本上都能卖出去，毕竟过两天，土地拍卖价都比房价还贵了。

成都最近几年一直都是人口净流入，这批人满了两年可以买房了，选择新房的人总体还是比二手房多，加上最近个别二手房集体涨价，所以新房的势头还会很迅猛，土拍价越来越高，房价也只能跟着涨，毕竟限制了清水价格，我加个4000-5000的装修，价格就上去了。

所以总体来看，肯定是还会涨的。

成都房价涨已经是不可能改变的事实了，至少在2020年前不可能出现降。目前成都的部分地区的一手房和二手房的剪刀差已经达到了27000，一手限价13000，二手40000，从而出现摇到一个房号相当于中了一次百万大奖。这种现象也不过是为了满足政治需求的红盖头。我2006年因工作原因在北京通州买房5000一平米，当时所有亲朋好友都对此事不看好，2010年离开之时17000出手，所有人一片哗然。现在北京通州房价平均60000。我始终认为拥有自己的房子是家庭稳定的第一要素，中国人的普遍心里也应该如此。成都房价必涨的几大因素其实很简单，1、目前的***限价新房的开发时间基本上都是在2017年5月以前，此次涨价之后拿地的项目目前还都没有拿到预售证，2017年11月温江拿地楼面均价11000，加上修建成本和销售成本，2019年拿预售证时成本将达到17000，目前周边新盘限价7000，2019年***依然限价也不得不考虑到开发商的成本线问题。

2、成都户籍人口1600万、登记流动人口400万。实际上流动人口这个数字的真实性大家都是有数的。真正的流动人口恐怕早已过千万了。再加上四川省的城市***过于集中，巨大的刚需支撑早晚要把成都推动成为一个巨大漩涡的中心水眼

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