崇川人防设备维修,崇川人防设备维修电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于崇川人防设备维修的问题，于是小编就整理了3个相关介绍崇川人防设备维修的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区地下停车位属于人防工程，业主应当如何维权？
2. 2021年人防异地建设费收费标准？
3. 人防车位物业收费标准从哪里来的？

小区地下停车位属于人防工程，业主应当如何***？

首先，人防车位是属于小区公共配套工程。在规划审批时已经确定了它的面积，同时，地下人防设施面积是不计入容积率的。根据《人民防空法》地下车位不属于业主也不属于开发商他属于国家。《人民防空法》还规定人防空工程平时由投资者使用管理。收益归投资者所有。业主在购买了小区的产权后，当然就是人防工程的投资者。开发商在将房屋售出后，人防工程这一块当然与他没有关系了。但是长期以来，***对这一事情没有明确的表态所以造成那开发商长期占有人防工程的收入。

其次，业主要***，首先要召开业主大会会议，成立业主大会及业主委员会这样才有符合法律程序的诉讼主体。由于我国还没有这方面的先例，诉讼这条路是漫长的，业主要有充分的思想准备。

从法律原理上讲，人防工程，是战时用于防空的工程，平时是由人防办行政管理。由于小区的人防工程同时又是小区的配套设施，由开放商建设的为小区业主配套使用的。主要是配套工程，次要是人防使用。所以小区建设完毕，交付业主，业主就享有小区公共设施和配套设施的所有权，除非有其它经营部门设备所有的除外。

小区人防工程是小区公共配套设施，人防工程的***，首先要有***主体，即小区业主大会和业主委员会。没有主体，无从谈***。有了主体，就有了行使权利的法律主体。才能从事***行为。

成立了小区业主大会和业主委员会，还不够。刚刚成立，一穷二白，咿呀学步，没有能力和实力，贸然***，受伤的最终是自己。唯有在外界帮助下，不断强大自己，才是根本。

任何自不量力的行为，都是对业主委员会自己最大的毁灭之路。

不知道这个***是啥意思？

一个小区是否要建人防车位，建多少，早在小区开发立项之初就已规定。不然也不会通过规划审批。

在小区的规划审批中，人防车位的数量是明确的，在销售房屋时，销售案场都会有明确的公示文件。

一般来说，小区的人防车位是分两种。一种是国家拥有产权，国家拥有处分权，管理收益权。

另外一种车位，国家也拥有名义产权，但是因为是开发商投资，所以开发商有管理收益权，前提条件是一旦遇到战时，国家无条件征用。另外一个条件是，开发商必须做好人防工程的日常维修保养。

最近在江苏各地出差，笔者无意中了解到了，各地人防办对于人防车位的不同管理政策。

比如说在南通，当地小区物业如果要出租人防车位，物业需要与人防办签订协议，协议的内容大致是:人防办要收取停车费，也就是车位使用费，物业只能收管理费。租用人防车位还有规定，租期限定是一年。

这一类就是明显属于国家产权的人防车位，如果人防办收取了车位使用费，那么毫无疑问，人防车位(空间)的建筑及人防设施维修成本就由人防办承担。

比如说在南京，以笔者曾经管理过的项目举例。当地的人防办就没有南通那种管理要求，人防车位就委托物业公司代为出租管理，也不收取车位使用费，当然，以后的人防车位(空间)建筑及人防设施维护就由物业公司承担。

同样的，属于开发公司投资并获取收益的那一部分人防车位，开发公司如收取了车位租金，那么就有责任承担人防空间建筑及设施的维修开支。

2021年人防异地建设费收费标准？

①新建10层（含）以上或者基础埋深3米（含)以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积计价，每平方米2000元；

②新建除一款规定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面总建筑面积在2000平方米以上的，按照地面建筑面积的3%计价，每平方米2000元；

③开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区除一款规定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的3%计价，每平方米2000元；

④新建除一款规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼，按照地面首层建筑面积计价，每平方米600元；

⑤人民防空重点城市危房翻新住宅项目，按照翻新住宅地面首层建筑面积计价，每平方米600元。

人防车位物业收费标准从哪里来的？

开发商不的将人防工程停车位出售或者附赠，但人防工程的车位可以出租，每个地区的停车费不同，有的小区人防车位月租费用从200元至450元不等，有的地区人防工程车位是***的。

各个小区的车位租金有所不同，多数小区将人防车位***取“短租”形式，月租费用从200元至450元不等；另有小区***取“长租”形式，租期1年至40年不等；还有小区将人防车位“出售使用权”，价格6万至16万元不等。如果这期间被征用，我们将按月租租金收款退还，例如某小区实行的是16万元买40年租权，那就退还月租租金16万元。还有的地区人防工程车位是***的。

小区人防车位物业有权收费，但只能收取管理费用。根据民法典第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

社区公共部分划定的停车位应属全体业主共有，业主享有车位的占用权、使用权，但不是固定的***权，物业公司亦有提供管理服务、维护社区停车秩序的义务，同时享有收取相应管理费用的权利。因此物业可以对小区人防车位收取相关管理费用。

到此，以上就是小编对于崇川人防设备维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于崇川人防设备维修的3点解答对大家有用。