设备维修层层报告,设备维修情况报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于设备维修层层报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍设备维修层层报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 专项维修基金怎么处理？
2. 电梯维修保养应做好哪些安全防护措施？
3. 顶楼漏雨，建设方注胶三次还漏！还要四次注胶，同一位置！咋办？

专项维修基金怎么处理？

什么是专项维修基金？

专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

在商品房销售时，购房者与开发商应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%－3％的比例向开发商交纳维修基金。

开发商代收的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

哪些设施可以使用专项维修基金？

1.物业共用部位

电梯维修保养应做好哪些安全防护措施？

　　电梯的维修保养应做好以下的安全防护措施：　　

1、欲维修的电梯的电梯入口处设置栏挂牌。维修时不的载客载货。　　

2、对可转动部件进行清洁加油时，应停梯并切断电源。在轿顶应使用轿顶检修开关操作运行，当在轿顶干活时，要断开急停开关。　　

3、上轿顶检修前应确定轿厢位置后方可用层门钥匙打开候层层门。层门应慢慢开启，如欲在轿内打开轿门时也应慢些，不至于跌入井道。　　

4、轿顶必须清洁，没有油污，还要有充足的昭明，行灯必须用带有护罩的安全电压灯具。工作中应注意电缆、平衡绳索、对重等随轿厢移动的设施。以免勾、挂、碰、撞等伤害发生。　　

5、两人工作时，应分主持和助手，各自选择好轿厢轿位置，抓牢固定部位，身体任何都不得探出围栏外。若需轿内配合开车，一定要口令清楚明白，轿内操作者必须复述口令后操作按钮。　　

6、操作轿顶有人工作的电梯一定要用检修速度开梯，轿顶工作人员应站稳扶牢，并注意头顶；检查钢丝绳时一定要断开急停开关。　　

7、严禁维修工在没有***取任何措施情况下，一只脚踏在轿顶，一只脚踩在导轨支架、厅门地坎、对重等上面工作。　　

8、在井道内吊修或拆修时，要特别注意除轿厢以外其它设备的动作情况。例如：工作时将轿厢或对重用安全检查安全钳夹持在导轨上等上措施。　　电梯维修保养的安全防护措施非常重要和必要，切不可气掉以轻心。

顶楼漏雨，建设方注胶三次还漏！还要四次注胶，同一位置！咋办？

同一部位漏水，三次注胶都没能解决的话，建议你直接和开发商协商，铲掉屋面防水重新做，这是最直接的办法了，因为后面无论再注多少次胶它都和第一次构不成一个整体，也许下面的防水卷材也早就被破坏了，然后水又从别处往这里慢慢渗透，水滴可穿石，不要小瞧水的力量

就你说的情况而言，对方这是头疼医头脚疼医脚，很不负责任的做法！为什么这么说，请听我的分析：

屋面常规都是***用钢筋混凝土结构，厚度10～12公分，屋面上是保温层、找平层、防水层，好点的在上面加了一层保护层。

上述几个层面都有漏水的可能，但是问题就复杂在于：多层结构的漏水点大多数情况不在同一个部位，甚至于某个漏点压根不在你家屋顶范围内！

我搞建筑行业也很多年了，遇到的情况千奇百怪！我就随便说一个：隔壁邻居a家的屋面防水层破损，该建筑施工过程屋面找坡做的不是很规范，当雨下的较大屋面有积水情况，雨水便从破损处进入防水层下的夹层，雨水自己层层找漏点，最终从相隔20多米的另外一家b的天花板裂纹渗出来。

所以，注胶虽然是最经济、快捷的办法，因为不用重新做防水甚至把整个屋面重新扒了！但是，你家的屋面其实只是漏水的最后的那一个环节，即便是短时间不出现漏水，但是头顶上各夹层中间的那“盆”水还在那里待着，他会寻找或等待下一个裂纹、沙眼、蜂窝之类薄弱点的出现！只是时间问题。

说通俗点就是：爆胎了，只补了内胎，不管外胎的窟窿！

建议：你才入住二个月，分包做防水的施工方应该还有质保金在开发商手里，发生的费用并不需要开发商掏腰包，逼他紧一点（视态度情况也可到住房、城乡建设局投诉），他应该会积极督促施工方拿出方案并解决问题！

所以，和开发商好好协商，虽然扒开整个屋面不现实，但是要求至少重新检查屋面防水的可能漏点，逐一排除嫌疑。。。否则，若干年后质保过期，所有的费用都会是你自己掏腰包，有朋友也许会说：可以申请动用房屋维修基金，不是不可以，你就好好等吧！

好了，就说这么多。。。希望可以帮到你！

到此，以上就是小编对于设备维修层层报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于设备维修层层报告的3点解答对大家有用。