设备维修议标模板,设备维修议标模板范本

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1. 谁有好的物业公司介绍一下？
2. 现在的物业公司，进入小区合法性有多少？物业管理费收入用在何处，合理性谁管？

谁有好的物业公司介绍一下？

建议大力发展自己小区的有功德心、吃得苦、吃得亏，不怕累、不怕得罪人的业主组织起来，自己管理自己的小区，第一，请小区清洁工，第二，请小区业主当保安，第三，请小区业主当水电安装工，第四，与有实力的电梯维保公司维保电梯的，第五，请小区业主当会计、出纳。总之收入、支出公开，账务清楚，这样既能解决业主就业，减少不必要的开支，不被物管公司高额收去物管费，让小区全体业主得到最大的实惠，大家都应该相信自己，物管公司能做到的，全体业主都会做到。

物业公司所追求的就是利益最大化，没有丰厚的利润它是不会干的，这样一个外来物种早该取缔了。最理想的办法就是社区领导下的小区物业，这样做最大程度的避免了物业费的流失，更重要的是社区是***的基层部门，他们的本职工作就是为社区居民服务的，责任心更强。

感谢今日头条邀请：作为一个业主，我们都有深刻的感受：业主从来没有主动权来选择物业管理公司，我们从购房时起就注定了与某一个物业打交道，业主很少享受主人的感受，物业都往往成为“物爷”，我们的物业法在很多时候是面临：***难的问题。

我们买个消费品，有315***，但你业主***试试？多少业主去***，结果呢？多半是没有效果，物业从根本上就放弃了对业主负责，更别谈什么服务理念了，我们花了高价买房子，却都在承受低恶服务的物业欺负。

个别的高档小区可能现象会好些，普通的大众小区基本全是这样，北京是这样，那么我敢相信：全国各地都是这样，包括我在内就在经历这种物业，怎么办？想换？太难了。而物业经常以各种名义为难业主，各种收费，但对小区的服务与安全就很少管理，比如地下停车库停用，地上收钱；私换电表高价卖，小区安全问题等等太多的原因。

《物业法》就是财权法，这没有什么可以多说的了。

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阿诚来回答！选择可靠的小区物业服务企业，是每个业主所关心的大事。选择可靠的小区物业服务企业，应依法依规进行选聘。

看到这个问题，我的心情比较沉重。近些年来，许多业主对小区物业存在的问题并不满意。这从侧面反映了小区物业管理存在着不少问题，而没有得到及时根本的解决。小区是社会的一个细胞。小区物业存在问题，影响着和谐社会的建设。小区物业服务管理水平，影响着千家万户。

小区物业服务管理应贯彻国家和地方物业管理法律法规，履行《物业服务合同》，接受业主和业主委员会的监督，做好小区的服务和管理工作。

但是，目前为数不少的物业服务企业名义上是具有独立法人资格的物业公司，实际上是房地产开发商所属的一个部门。它是一个机构、“两块牌子”；一个是明的，一个是暗的。

也有一些物业服务企业人员素质低，服务意识差，管理能力低，制度不健全，制约和限制着小区物业管理水平的提升。

正因如此，一些物业公司存在物业费提价程序不规范、公共部位广告费及车位费全部违法违规装入自家囊中、擅自变更物业管理用房的用途等损害广大业主利益的行为。

现在的物业公司，进入小区合法性有多少？物业管理费收入用在何处，合理性谁管？

什么是物业，大家都住小区对物业有点了解，我们小区物业经理原来是菜市场卖鱼虾的，我们小区换物业了，它开了一辆奥迪A6来了，叫几个民工阿姨做卫生，几个老大爷看门，这个物业公司就成立了，什么东西，狗屁不懂，赶都赶不走，地痞赖这了，

我居住的小区从我购房那天就被动签订了物业管理委托合同，这些从业人员是否有《物业管理总经理资质证》，《物业管理从业人员资质证》不知道，只知道他她们都是这个房开公司老总的亲朋好友成立的物业公司。什么合法进入？除了收物管费会打电话给我，有事却找不到负责人。记得刚搬进小区的那年，一个单元只有几户人家入住。有天傍晚，突然有人大力的砸我家门，从门孔看出去，发现有一年轻男子正骂骂例例地在外。我问他干啥，他就说:″你开门，你被我抓住了，看你怎么跑？"我估计他找错了人，就问他:″你知道我家姓甚名谁，是否找错人了？"但他不听，情绪俞发激动，并使劲踢门。我们一家三口都被吓坏了，我一边拿了一把菜刀站在门后，一边叫我爱人打电话给楼下的保安。可是，任你着急，电话无人接，但从我家窗户外就能看见两个保安在说话，最后又大声朝楼下喊，″保安！保安！"真的是"喊天天不应，喊地地不灵"。没办法只有打110，直到30多分钟后，警察来了，将门外情绪激动的人控制住，我们一家三口的心才算安定下来。打开门后，警察看了我家的***，又问砸门的人找谁。一问下来，原来是一个帮人做工的小包工头，曾经来过发包商的家，因为一直要不到做工程的钱，被要债的人逼急了，又认错了单元砸错了门。

事情搞清了，我也原谅了砸门的人。但我细思极恐，小区保安干啥的？物业公司值班电话形同摆设？从砸门开始到110警车冲进来，前前后后近35分钟。任我一家人喊破喉咙，任人在外大力砸门，没有一个保安巡查过来。不敢想象，要是真遇到上门抢劫，我家是何结局？第二天我到值班室找物管经理，没人！打电话诉说，不理！然后不了了之。没有一句道歉，没有从此整改，还是收钱时会来找你，有事了却找不到经理。

物业就沒有合法，你来服务，得买卖双方达成协议，有几个业主和物业有服务协议的，费用物业说咋收就咋收，就是强买强卖，物业服务到什么成程，都是物业说了算，业主出了问题找物业，它可以用一万个理由来推委，就花在自已家来了个收费管着你的，典型的黑恶势力。必须取消物业，业主自治，***监督。

不谈其他，仅就题主问题进行回答。

一、物业公司进入小区的合法性有多少？

这是个文法不太通的问题，只有合法和不合法，没有合法多少的问题。

言归正传，物业公司进入小区实施物业管理的合法方式基本上有两种，一种是小区开发商聘用物业公司进行前期物业管理，一种是业委会通过招标方式选聘的物业公司进入小区进行物业管理。

另外，想不出物业公司非法进入小区进行物业管理的情形，非法进来的你会交物管费吗？

二、物业管理费用在何处？

一个正常正规的物业公司管理的物业项目，一般情况下物业管理费有以下费用组成：

1.人力成本费，包括物业公司职工工资、五险一金、工会费、***费、制服、体检、教育等费用。

2.物料消耗，包括清洁用品、工程维修耗材、园艺耗材等。

3.工具、设备等，如工程维修工具、保洁工具、园艺工具、洗地机、石材抛光打蜡设备、地毯清洗设备、警棍、防暴叉、对讲机等，这些东西根据具体需要配备。

小区物业不叫物业，叫诈钱公司，收钱不管事水费3.7一吨另外物业费另外再收，水厂在我们小区，但是物业要他收水费，水厂收费只要2.3一吨，物业要收3.7一吨，你们说是不是诈钱公司。

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