中堂玩具发泡模具加工,中堂玩具发泡模具加工厂家

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中堂玩具发泡模具加工的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中堂玩具发泡模具加工的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看东莞房价持续飙升，即将突破两万一平米？
2. 北上广深现在买房子划算吗？

如何看东莞房价持续飙升，即将突破两万一平米？

东莞房价还会有上升的空间（个人意见仅供参考），东莞的房价受益于粤港澳大湾区城市群！这次《***工作报告》中提出的粤港澳湾区，毫无疑问，党中央和***希望把它建成未来的世界第四大湾区，高度繁荣发达的世界级城市群以及中国新的经济增长极。

天然的优良港湾，陆地交通便利，三座跨海大桥的建成，环节了核心区的压力，带动了周边

坚实的工业基础，东莞的制造业相当的发达，是国内重要的制造业中心，创新中心。

有天然配套的交易中心，别的不说，深港两大股市的存在就急剧便利性。

人才输送，得益于良好的知识产权保护，大量的人才源源不断的汇集到粤港澳大湾区。

东莞市南边的深圳市，是中国的唯一一个移民城市，相当于美国的硅谷！而东莞、佛山、中山、惠州、珠海，则是中国制造业核心，依托制造业实体经济支撑了城市的发展，也是中国制造业创新中心！

粤港澳大湾区形成后，香港的买房需求、深圳的买房需求，甚至企业都会转移到地价相对便宜的东莞、惠州、珠海、中山；从地理位置上看，东莞市最近的！

东莞的房价突破两万后，由于有产业支撑以及人口大量流入，另一方面地方政策以及国家政策，东莞房价预计还会缓缓上涨！

个人分析，仅供参考！

要是东莞惠州这两个城市来对比的话，要是买来居住的东莞房价一万五一平惠州房价两万一平那我也会选择在惠州买，东莞工业多农民房也多居住环境没优势，惠州各方都挺好比较适合居住，以后居住环境和空气质量在未来才是最值钱的，起码人的身体健康才是最重要的。

第一，东莞有一半以上的房子卖给了深圳客户。对比深圳，东莞3~4万不算贵。

第二：买东莞的房子又很多是湖南湖北江西的人，他们很多在这里落下根了几十年，有原始资本累积。

第三：东莞本地人买房大多是***补偿费，这个钱不是小数目。

第四：东莞空房很多，但是这些都是卖出去了的。这些空房不需要接盘侠。因为要等轨道交通，高速网建设完成这些空房业主才会从深圳过来住。至少还有5年。

第五：东莞街道人气下降，一部分是因为东莞受到深圳外搬企业影响，厂房租金涨了一倍，以前在东莞的企业很多都外迁了。例如鞋厂，需要的人多，但是工资水平不高。

整体来说，人气降低，消费能力提升了。

第六：东莞房价历史高位，随时可能下跌。

我在东莞市生活了7年,也在东莞买房了,对东莞市房价还是很了解的,东莞市的房价是有下跌的空间,但下跌空间不会太大,如果刚需的话,可考虑买,如果投资的话,建议不要买房投资……升值空间不会太大,收益也不会太好……

影响房价的几点因素:

第一:短期看政策(国家政策收紧,东莞市政策也跟随国家政策收紧)

第二:土地(南城区两块块流拍就是例证)

第三:长期看人口(东莞市人口外流明显)

以上基本三点都不难看出来,支持东莞房价上涨的理由少…

如果刚需买来住,什么时候都可买,东莞市房价跌不到那去(除非国家下痛决心,否则面临经济下行大风险),想投资目前风险有点大，，

观点仅供参考……谢谢关注！

看到这个问题，就想起08年那个时候我在清溪上班，那时候清溪那边的一个公务员小区附近的房价才3200到3500的样子。我一个同事始终没有买房子，说房价这么高，一直在等他跌，当时他手上有五六万。带着老婆孩子租房子住。后来没都没过，两年涨到了5000，还对我们说会跌的会跌的，工资却没有见涨。现在清溪那边的房价已经是一万多了。想买房子是不可能了，以目前他的收入来说。清溪的地理位置越来越好，那边的空气还是不错的。所以说想买房还是不要太犹豫啊。

北上广深现在买房子划算吗？

我的预判是：深圳，依然值得你咬牙买房。哪怕是遭遇楼市史上最严厉调控的现在！我想结合几个新闻***来谈谈。

一、大资金依然做多深圳楼市

土地市场的几个新闻很有说服力。

一个情况是外面三四线城市靓地接连流拍。1、太原举办“史诗级”土地拍卖，8块地全部流拍。2、佛山南海区大沥镇的一块居住靓地也流拍啦。

另一方面，临深的东莞却是依然火爆。1，华润集团拿下清溪镇地块。2、万科地产拿下凤岗镇地块。3、卓越地产拿下中堂镇地块。4、中国金茂拿下清溪地块。

冰火两重天的土地市场，是不是就不能买房了呢？我的理解是：如今全国楼市调控大势越来越明朗，开发商确实已经做出了选择。那就是，退出三四线城市，重返一线。

深圳现在社会主义特色先行城市！

单凭这个噱头绝对值得！

1、刚需不差钱可以买。

2、炒房子就不用去了，国家严控房价一线重点监管。

3、建议年青人去北上广独自闯一闯，北上广不是生活的好地方，但是挣钱、磨练自己的好地方。无论结果如何，这里的经历都将是你人生的宝贵财富。

北上广不相信眼泪，是培养人才的地方。

能买，而且建议买，影响房价的有两个重要因素，一个是金融政策，一个是供需关系。金融政策全国基本都是一样的，但是过去各个城市房价的涨幅是有很大的差异，导致这个差异的原因就是供需关系，北上广深的供需较其他城市更紧张。

土地和房屋的供给不力是房价上涨的动力

2004年是我国房地产市场和土地市场的转折点。这一年，我国土地出让全面实行了“招拍挂”制度（招标、拍卖、挂牌），这使得土地供应增速大幅减慢。在2005年之前的8年，我国土地出让总面积的年平均增速为28%。而在从2005至2017年这13年中，土地出让年平均增速仅为-4%，比前些年下了个大台阶。城镇住宅完工面积增长也走出了类似轨迹，平均增速从2005年前的17%下降到之后的4%，随着土地和房屋供给增速的大幅下滑，房价增长明显加快。因此可以说，土地和房屋的供给不力是过去十多年来我国城市房价持续上涨的根本原因，北上广深供给不足更胜。

土地供应增速越高的城市，房价涨幅越小

不同城市间，土地供应增速和房价涨幅的关系，通过下图的数据可以获知，土地供应增速越慢的城市，房价涨幅越大。再看北上广深具体的数据。

2017年北京房地产竣工面积1466.67万平方米，历年最低，同比减少38.11%，同期北京房价发生暴涨，2017年北京房价同比增长19.75%

2017年上海房地产竣工面积3387.56万平方米，历年最高，同比增长32.81%，上海房价同比下降4.03%。

2017年广州房地产竣工面积1320.66万平方米，历年最高，同比增长9.8%，广州房价同比增长8.19%，

2017年深圳房地产竣工面积285.06万平方米，历年最低，同比减少41.82%，深圳房价同比增长6.86%，为什么深圳房地产竣工面积下降如此之多，房价还没有北京上涨的多，原因是深圳在2016年和2015年已经暴涨过，消化了市场的资金，2016年深圳房价同比上涨35.16%，2015年深圳房价同比暴涨40%。

综述所述，土地供给和房地产竣工不足是房价上涨的直接原因，而北上广深人口大量聚集，第一需求量大，第二***的土地管控政策，未来房地产竣工面积和土地供给不仅不会暴涨，而且有可能下降，供需矛盾更突出，未来房价这四个城市肯定看涨，从近几年的土地供应看，深圳、北京房价上涨的会更快。

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